Не покупайте этот дом!
Я эксперт в области малоэтажного строительства. Моя экспертность подтверждена и красным дипломом, и 20-летней деятельностью в строительстве, и участием в качестве спикера в ведущих российских форумах, посвященных строительству, и успешным руководством строительной компанией
И так сложилось, что ко мне стали обращаться сначала приятели: оцени, можно ли покупать это дом? А потом экспертизу домов я поставил на поток. Разработал систему критериев, позволяющую очно и на удалении оценить ключевые параметры строения
Этот дом находится в п. Березовый г. Краснодара (район Витаминной фабрики), и про него я точно не скажу: "Не покупай этот дом!"
Потенциальный покупатель хотел:
• Выяснить, нет ли скрытых дефектов
• Потребуются ли дополнительные вложения в коммуникации, облагораживание территории, исправления недочетов, если те найдутся, в ремонт - и какой будет примерно эта сумма.
• Сравнить преимущества этого дома с другими, которые также наметил для покупки
Конкретно этот дом имеет множество преимуществ. Построен рационально, чистенько отделан, приятно смотрится внешне
Мне понравилась позиция застройщика дома, ему было интересно, какие в доме могут быть открытые и скрытые деформации, чтобы в дальнейшем не совершать ошибки в строительстве. Забегая вперед, скажу, ошибки были, но время исправило их
В месте прилегания перекрытия под весом верхней части дом дал трещину. Это негрубый дефект, после усадки дома (а он всего в два этажа и давление на перекрытие неизбыточное) место "конфликта" силы тяжести дома и его соединительных узлов, которое зрительно выглядит как трещина и отслоенная штукатурка, нужно просто еще раз заштукатурить, наклеить сверху обои под покраску - это самый простой и дешевый способ вернуть дому товарный вид
Такой дом продавец реализовал за 9 тыс. 600 рублей
В дом не заведен газ, то есть владельцу еще предстоит потратить средства на строительство участка газопровода для ввода трубы в дом и наиболее вероятны большие затраты за коллективное строительство внутрипоселкогового газопровода (магистральный газ есть, поселковый в этой части не заведен), и на разрешительную. документацию на проект такого строительства и подключение газа. Это будет затратное мероприятие, от 300 тыс. руб, не меньше
Зато в доме уже есть электричество и канализация (точнее, септик). Есть отмостки и забетонированы дорожки. Выглядит дом аккуратно. Но видны высолы и на фасаде не лучшим образом смотрятся водоотводы и электрический распределитель, все же это лучше прятать по бокам дома. Посмотрите, как мы это делаем на своих объектах
Земли 5 соток
Очень странно, но больше всего экспертизы боятся риэлтеры. Они боятся, что эксперт скажет: "Не покупай этот дом ни за что!". И, казалось бы, риэлтеру-то что, не его же дом, но риэлтер так боится, что клиента отговорят покупать дом, что иных просто "клинит" от самого факта оценки дома на предмет скрытых недочетов
Моя задача эксперта, директора строительной компании "Атлант", посмотреть с клиентом несколько домов и дать ему объективную картинку по строительным хитростям, по четким косякам застройщика, по преимуществам дома. А выбор сделает с учетом всех замечаний сам покупатель
Мои услуги обошлись покупателю этого дома в 29 тыс. руб. Среди всего, что мы отсмотрели - обычно это 2-3 потенциально покупаемых дома, конкретно этот дома, что на фото, был построен на совесть, с пониманием правил и процессов малоэтажного строительства
Собираетесь покупать дом? Обращайтесь за экспертизой - 8 938 524-92-48
