Проклятие или мечта? Льготная ипотека на 🏡 своими руками
⠀
Разберёмся в нюансах, напомню👇
⠀
Дом строим сами, без застройщика
⠀
Условия
🔻9% годовых
🔻первоначальный взнос 15% от общей стоимости дома
🔻максимальная сумма 12 млн для МО и ЛО, для всех остальных 6 млн
⠀
Теперь вопросы В течение какого времени нужно построить дом? Заемщику выдадут всю сумму сразу или будут переводить по частям? Можно ли потратить часть денег на землю?
⠀
Весь процесс стройки отдается взявшему ипотеку - он может нанять своих подрядчиков, менять их когда угодно или строить сам от и до. Но есть ограничения - например, нельзя купить недострой и довести его до ума. А деньги выдадут не 6 млн сразу, а разобьют сумму на части
⠀
Земельный участок должен быть пустой, а строительство жилого дома - начинаться с нуля. Деньги не могут быть потрачены на покупку земли. Строительство должно быть разбито на несколько этапов, деньги предоставляются траншами. Отчитываться о ходе работ необходимо для получения каждого следующего транша кредитных средств. При этом стоимость всех работ заемщик должен согласовать с банком
⠀
Претендовать на льготную ипотеку может любой совершеннолетний без ограничений по семейному положению
⠀
Завершить стройку нужно непременно за год, иначе процент по ипотеке подскочит сразу на 4,5% и составит 13,5%. В залог надо предоставить земельный участок
⠀
Конечно, идея собственного дома очень манит, но, что это такое, на деле понимают лишь единицы, большинство переоценивает свои силы. Новая программа может обернуться множеством неликвидных заброшек
⠀
Все дело в неосознанности заемщиков. Не все понимают реальные сроки строительства, этапы его реализации, многие могут взять на себя ответственность, а в итоге не исполнить, попасть под более высокий процент, а потом и остаться вообще ни с чем
⠀
Когда человек приходит в компанию, у него есть проект, где проработаны все, есть смета. Строительство своими силами может обернуться возвращением в 80-е, 90-е. В итоге мы получим, что из 10 человек только один справится, остальные выведут на рынок недвижимости сомнительные продукты или вообще ничего
⠀
Тем более с повышением цен на стройматериалы 6 млн может не хватить
⠀
Что думаете? Пишите в комментах
